Cómo obtener una entrevista de la Junta Cooperativa en Nueva York
Una entrevista de la junta cooperativa es el paso final para obtener la aprobación de la junta al comprar un apartamento cooperativo en Nueva York. Una entrevista de la junta cooperativa está programada una vez que haya enviado su solicitud de compra y haya sido aprobada condicionalmente. La junta ha revisado y aprobado condicionalmente su solicitud en este momento, por lo que la entrevista de la junta cooperativa es una oportunidad final para examinarlo en persona.
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Qué ponerse para una entrevista cooperativa
No necesita impresionar a la junta con su fuerte sentido de la moda en la entrevista de la junta cooperativa. Sin embargo, no querrás dar la impresión de que tampoco te estás tomando el proceso en serio vistiéndote demasiado informalmente.
La mejor regla general es vestirse como “casual de negocios” para la entrevista de la junta directiva. La vestimenta informal de negocios le permite estar cómodo, adecuado pero no demasiado formal. Tenga en cuenta que la mayoría de las entrevistas de la junta de cooperativas ocurren durante las tardes de lunes a viernes cuando las personas están fuera del trabajo. ¡Por lo tanto, no hay necesidad de vestirse demasiado formalmente!
Recuerde que los miembros de la junta de la cooperativa son personas normales que acaban de llegar del trabajo. Solo quieren asegurarse de que eres tan normal como apareces en el papel y que no estás “haciendo espuma en la boca” y que eres un desastre total en persona. ¡Solo sé tu mismo!
Consejos para entrevistas cooperativas
Llegue a tiempo : llegar tarde a una entrevista de la junta cooperativa puede ser desastroso, especialmente si los miembros de la junta están a tiempo. Como puede imaginar, esto no se ve muy bien para usted y la culpa psicológica y la presión que experimentará pueden traumatizarlo durante la entrevista de la junta cooperativa. Simplemente no vale la pena. ¡Ahórrate la molestia y llega 15 minutos antes!
No mencione planes de renovación : es su derecho como accionista renovar su apartamento; sin embargo, no hay necesidad de avisar a la junta sobre sus amplios planes para renovar su hogar. Solo recuerde que las renovaciones requieren acuerdos de alteración firmados, depósitos y aprobación de la junta. Es más trabajo para la junta, ¿por qué dejarles imaginar el trabajo adicional que crearán para ellos durante la entrevista? Una vez que esté aprobado y sea propietario, puede continuar con sus planes de renovación.
No hable demasiado : las mejores entrevistas son cortas y dulces. Simplemente responda las preguntas de la junta de manera sucinta y déjelo así. No es necesario esforzarse para proporcionar información adicional que pueda perjudicarlo. Recuerde que esta no es una entrevista de trabajo en la que desea involucrar al entrevistador tanto como sea posible para ganárselos. ¡Ya ha sido aprobado condicionalmente en función de su solicitud de compra, la entrevista de la junta cooperativa es solo una oportunidad para examinarlo en persona y ver si puede haber alguna razón para descalificarlo!
Limpia tu perfil en línea : da miedo cuánta información hay sobre ti. Considere hacer un chequeo de privacidad en línea antes de su entrevista. ¿Qué descubrirá la junta sobre usted con una simple búsqueda en Google? Lo último que desea es crear una impresión negativa para el tablero antes de siquiera tener la oportunidad de conocerlos.
Preguntas y respuestas de la entrevista de la junta cooperativa
¿Planeas servir en el tablero?
Esta pregunta puede parecer bastante inocente, pero tenga cuidado al revelar con entusiasmo que planea postularse para el consejo. Hacerlo puede hacer que los miembros de la junta que lo entrevistan se sientan amenazados . El consejo común que escuchará de los agentes de compradores experimentados es simplemente responder que no ha pensado mucho en ello, pero que estaría encantado de ayudar de alguna manera si el edificio quisiera que participara.
¿Por qué te mudas a un apartamento más pequeño?
Esta es una pregunta común si se muda de un departamento más grande a uno más pequeño. El objetivo aquí es simplemente explicar su necesidad de menos espacio. Quizás eres un “nido vacío” y todos tus hijos acaban de ir a la universidad. No desea mencionar nada sobre la asequibilidad. Decirle a la junta que está reduciendo el tamaño porque no puede pagar los costos mensuales de su departamento anterior es una señal de advertencia a la junta sobre su estabilidad financiera.
¿Te gusta lo que haces por trabajo?
Este no es el momento de quejarse de lo estresante que es su trabajo. Esta pregunta también tiene la intención de evaluar qué tan seguro es su trabajo. Si se queja de su mala relación con su jefe, eso sería una señal de advertencia para la junta sobre su seguridad laboral.
¿Cuáles son tus aficiones?
Este no es el momento de sacar a relucir algo demasiado extraño o perjudicial para sus vecinos. Por ejemplo, no es una buena idea hablar sobre tu pasión por tocar la guitarra a altas horas de la noche. Recuerde, el tablero está compuesto por personas normales como usted. Simplemente quieren comprobar que eres una persona normal y que no harán nada demasiado perjudicial para la vida de los residentes.
¿Cómo es tu calendario social?
El consejo clásico de un buen corredor de compradores sería decir que mientras disfruta de la cena ocasional en casa con algunos amigos , su tiempo libre se dedica a socializar fuera de su edificio. La entrevista de la junta cooperativa no es un buen momento para presumir sobre la gran fiesta de cumpleaños anual que generalmente se celebra en el techo.
Preguntas de la entrevista cooperativa para hacer
Algunas veces la junta preguntará al final de la entrevista si el solicitante tiene alguna pregunta. ¡Esta es una pregunta con trampa! Recuerde que usted es el entrevistado. Este no es un momento para prolongar la entrevista haciendo preguntas difíciles a la junta o verificando si pueden aprobar previamente sus planes de renovación.
Simplemente dígales que no puede pensar en nada en este momento, ¡pero se asegurará de consultar con el consejo sobre cualquier cosa importante que no pueda resolver una vez que sea accionista!
Nota: Realmente no hay nada que no pueda esperar hasta que haya sido aprobado por la junta. Incluso si desea comenzar con las renovaciones o si necesita urgentemente la atención de la junta sobre otra cosa, ¡tenga la cortesía de esperar hasta que sea accionista! ¡Muestra un juicio pobre para comenzar a exigir cosas de la junta y hacerles preguntas difíciles cuando aún no ha sido aprobado!
Eso no solo molestará a los miembros de la junta, sino que mostrará que no preparaste e investigaste cómo comportarte durante una entrevista de la junta cooperativa, o que simplemente eres arrogante. ¡Ninguno de los dos es excelente para sus perspectivas de obtener la aprobación de la junta!
Cuánto tiempo para obtener la aprobación de una cooperativa
Si la entrevista transcurrió sin problemas, la junta puede decirle durante la entrevista que ha sido aprobado informalmente. Aún tendrá que esperar la confirmación por escrito en ese caso, ¡pero es genial saber que accedió a la entrevista de la junta cooperativa de inmediato!
Es más común escuchar acerca de la aprobación de su junta varios días a una semana después de su entrevista en la junta cooperativa. A veces se solicita una segunda entrevista por varias razones. Tal vez hubo algunos miembros de la junta ausentes durante la primera entrevista o tal vez quisieron hacerle algunas preguntas adicionales que olvidaron.
Rechazo de entrevista de la junta directiva
Las juntas cooperativas en la ciudad de Nueva York son libres de rechazar a los solicitantes sin tener que revelar ninguna información sobre por qué. Por lo tanto, a pesar de que la discriminación está prohibida, las juntas cooperativas pueden rechazar a los solicitantes por cualquier motivo que deseen en la práctica.
El rechazo de una entrevista de la junta de cooperativas es difícil de aceptar, ya que significa que ha perdido tiempo y dinero para ejecutar un contrato de compra y presentar un paquete de la junta. Todo eso será en vano y tendrás que comenzar tu búsqueda de nuevo.
Usted es libre de preguntarle al agente de la lista por un motivo por el rechazo de su junta, pero en la mayoría de los casos no recibirá ningún motivo. A la junta le interesa no proporcionar nunca un motivo de rechazo para que no tengan que explicarse en futuros casos de rechazo.
Nota: Si bien es raro, es posible que una junta esté abierta a una apelación y le permita volver a enviar una nueva solicitud de compra. ¡Consulte con el agente de su comprador para ver si eso es posible antes de darse por vencido!
Divulgación: Hauseit y sus filiales no brindan asesoramiento fiscal, legal o contable. Este material se ha preparado solo con fines informativos, y no está destinado a proporcionar, y no se debe confiar en él, asesoramiento fiscal, legal o contable. Debe consultar a sus propios asesores fiscales, legales y contables antes de realizar cualquier transacción.